想要用房子去贷款，第一抵押贷款人需要拥有民事行为能力，不然就会被限制这种行为，说到这里，不少正想要用房子做抵押的朋友，一定也想要了解房子做抵押可以过户吗？什么房屋不可以抵押贷款？这两个问题也是很多朋友们的疑惑，那今天记者就为大伙整理了有关资料，详细内容请看下面的内容。
抵押房子是可以过户的。过户手续大致如下：
房子做抵押可以过户吗？
2、待银行赞同变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事情、变更理由与赞同办理变更登记，同时向银行借出房地产证。然后，交易双方携带有关证明材料到当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。
1、抵押房地产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房子产权变更所达成的书面协议。
3、若银行不认可变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房地产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房地产证。
1、未结清贷款的房屋
什么房屋不可以抵押贷款？
2、房龄过久面积过小的二手房
在进行房子的初次抵押时，银行就已经拥有了这套房屋的他项权利。而在法律上来讲是不可以让两家银行同时拥有一所房屋的他项权的。
3、产权存在争议的房屋
目前不少银行对于房子抵押贷款时用做抵押的房子是有一些限制的，一般都会限制在房子的房龄与房子的面积上面，一般房龄在20年以上并且房子面积在50平方米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
4、小产权房
产权存在争议的房屋不能进行抵押，容易见到的就是房子的产权并不是是贷款者一人，如果是在办理抵押贷款时房子产权共有人不认可进行抵押，那样房屋就不能进行抵押。
关于房子做抵押可以过户吗？什么房屋不可以抵押贷款的内容，今天就为大伙讲到这里了，第一抵押房子是可以办理过户流程的，大伙有这方面想法，可以去当地银行咨询知道，关于房屋的贷款抵押，银行并非所有些房屋都会同意，这里讲到的这几类房屋是不可以进行贷款抵押的。
小产权房一般只有房子的用法权，确没没房地产证所赋予的权，假如要进行小产权的交易都会有相应的限制，就不可可以用于房子抵押贷款。
